Glossário de galpões

Os termos que aparecem em toda negociação de galpão logístico e industrial, explicados de forma direta para corretores e imobiliárias.

01Galpão logístico

Imóvel de grande vão livre usado para armazenar e distribuir mercadorias. Diferente do galpão industrial, a operação principal é receber, estocar e expedir, e não fabricar.

02Condomínio logístico

Conjunto de galpões num mesmo terreno, com portaria, segurança e pátio compartilhados. Os módulos podem ser alugados separadamente, e o condomínio costuma ter regras próprias de uso, como restrição a cargas perigosas.

03Galpão isolado

Galpão sozinho no terreno, com um único ocupante. Dá mais liberdade de uso e costuma ter custo de condomínio menor ou nenhum.

04Pé-direito

Altura do piso até a estrutura do telhado. O que importa para a operação é o pé-direito livre, medido até o ponto mais baixo da estrutura, porque define quantos níveis de porta-paletes cabem.

05Doca

Abertura na fachada, na altura da carroceria do caminhão, por onde a carga entra e sai. Docas com nivelador compensam a diferença de altura entre o piso e o veículo. O número de docas limita quantos caminhões são atendidos ao mesmo tempo.

06Pátio de manobras

Área externa para caminhões manobrarem, estacionarem e aguardarem a doca. Carretas longas exigem pátio amplo; sem ele, a operação trava na porta.

07Capacidade do piso

Carga que o piso suporta, em toneladas por metro quadrado (t/m²). Porta-paletes altos e empilhadeiras pesadas pedem piso mais resistente. É um dos primeiros itens que o cliente industrial pergunta.

08Energia (kVA)

Potência elétrica disponível no imóvel, medida em quilovolt-ampere. Operações com câmaras frias, máquinas ou muitas empilhadeiras elétricas precisam de mais kVA, e aumentar a carga pode levar meses.

09Sprinklers e AVCB

Sprinklers são os chuveiros automáticos de combate a incêndio. O AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) atesta que o imóvel cumpre as exigências de segurança contra incêndio. Sem AVCB válido para a atividade do cliente, o locatário pode não conseguir operar.

10Zoneamento

Regra do município que diz quais atividades podem funcionar em cada área. Antes de fechar, confirme na prefeitura, pela certidão de uso do solo, se a atividade do cliente é permitida no endereço.

11Área bruta locável (ABL)

Soma das áreas que podem ser alugadas num condomínio ou galpão, incluindo mezaninos e escritórios quando fazem parte do contrato. É a base usada para calcular o aluguel por m².

12Custo total por m²

Aluguel, condomínio e IPTU somados e divididos pela área. É a forma honesta de comparar galpões: um aluguel baixo com condomínio alto pode sair mais caro.

13Built to suit

Contrato em que o proprietário constrói ou reforma o galpão sob medida para o locatário, que se compromete com um prazo longo de locação.

14Cross-docking

Operação em que a carga chega, é separada e sai em seguida, quase sem ficar estocada. Pede muitas docas, dos dois lados do galpão quando possível, e pátio para os caminhões.

15Última milha

Galpão perto dos centros urbanos, usado na etapa final da entrega ao consumidor. Costuma ser menor e mais caro por m², mas encurta o tempo de entrega.

16Captação

Na linguagem do corretor, o imóvel disponível que ele tem autorização para oferecer. Na ATRACA, é o galpão publicado no radar.

17Demanda

O cliente que procura um imóvel, descrito pelo que ele precisa: metragem, região, custo e estrutura. Na ATRACA, o nome do cliente não é pedido; a demanda é identificada por um apelido que só a sua imobiliária vê.

18Fifty

Parceria em que dois corretores dividem a comissão meio a meio, um com o imóvel e o outro com o cliente. Veja o guia do fifty em galpões.