Mercado
Mercado de galpões logísticos em Guarulhos e na Grande São Paulo em 2026
Guarulhos chegou perto de 1% de vacância no 2º trimestre. Preço do m², absorção, obras e o que muda para quem capta e negocia galpões.
Galpões logísticos, do jeito que o corretor negocia
Mercado, preço do m², contrato, documentos e parceria: o que você precisa saber para captar e fechar negócios com galpões em Guarulhos e na Grande São Paulo.
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Aluguel
Como calcular o aluguel de um galpão: preço por m² e custo total de ocupação
A conta do aluguel por m², o custo total com condomínio e IPTU, carência e reajuste: como comparar galpões e defender o preço com o cliente.
Contratos
Contrato de locação de galpão: garantias, reajuste, prazo e built to suit
Prazo, garantia, reajuste, multa, renovatória e o contrato atípico (built to suit): o que a Lei do Inquilinato diz e o que negociar.
Documentação
Documentos do galpão: o que conferir antes de captar para locação ou venda
AVCB, habite-se, matrícula, certidões, zoneamento e licença ambiental: o checklist para captar galpão sem surpresa na hora do contrato.
Venda
Galpão à venda: como avaliar o preço para investidor e para usuário
Cap rate, preço por m² e renda do contrato: como investidor e usuário olham um galpão à venda, com negócios fechados em 2026.
Parcerias
Fifty em galpões: como dividir a comissão na locação industrial
A conta da comissão dividida meio a meio, o que combinar por escrito e onde as parcerias entre corretores dão errado.
Parcerias
Grupo de WhatsApp ou rede de parcerias?
O que o grupo resolve e o que ele perde na negociação de galpões: memória, cruzamento, sigilo e o combinado.
Glossário
Glossário de galpões
Pé-direito livre, docas, capacidade do piso, kVA, AVCB, zoneamento e outros termos da negociação de galpões.
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Na ATRACA, o radar cruza as captações e as demandas da rede e libera o contato quando os dois lados aceitam.